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MAISON DE PLAIN PIED + T2
246 750 €
Descriptif du bien
- Surface : 110 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 216 m²
LORMONT (33) – Quartier Carriet – Maison des années 1930 offrant une surface totale d'environ 110 m² habitables, comprenant une habitation principale de 75 m² et un T2 de 35 m² construit en 2024.
La maison dispose d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres dont deux en enfilade, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'une arrière-cuisine/buanderie.
Le T2 comprend un espace salon avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC.
Un ensemble immobilier offrant différentes possibilités d'aménagement, idéal pour une résidence principale avec un espace indépendant ou un projet locatif :
Projet 1 : Un projet familial avec une habitation principale et un T2 indépendant.
Projet 2 : Un investissement locatif avec la mise en location de la maison et du T2 séparément. Potentiel de rentabilité attractif, proche des 8 % brut selon les loyers envisagés. Loyer studio 750 €/mois - Loyer maison 1000 €/ mois (revenus annuel 21 000 €).
L'ensemble profite d'une terrasse bétonnée, sans jardin. Des travaux d'amélioration énergétique ont été réalisés : isolation thermique par l'extérieur, isolation des combles et menuiseries PVC double vitrage. Chauffage central et production d'eau chaude par pompe à chaleur air/eau récemment installée. Fibre optique.
La maison dispose d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres dont deux en enfilade, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'une arrière-cuisine/buanderie.
Le T2 comprend un espace salon avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC.
Un ensemble immobilier offrant différentes possibilités d'aménagement, idéal pour une résidence principale avec un espace indépendant ou un projet locatif :
Projet 1 : Un projet familial avec une habitation principale et un T2 indépendant.
Projet 2 : Un investissement locatif avec la mise en location de la maison et du T2 séparément. Potentiel de rentabilité attractif, proche des 8 % brut selon les loyers envisagés. Loyer studio 750 €/mois - Loyer maison 1000 €/ mois (revenus annuel 21 000 €).
L'ensemble profite d'une terrasse bétonnée, sans jardin. Des travaux d'amélioration énergétique ont été réalisés : isolation thermique par l'extérieur, isolation des combles et menuiseries PVC double vitrage. Chauffage central et production d'eau chaude par pompe à chaleur air/eau récemment installée. Fibre optique.
Les points forts du bien
- calme
- maison familiale
- projet locatif
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface terrasse50 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1930
- État intérieurEn bon état
- CuisineNon équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud-Est
- IsolationITE + laine de verre soufflé dans les combles
- CaveNon
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLormont 33310
- RéférenceVM401
Détail des pièces
- Séjour 19,4 m²
- Chambre 111 m²
- Cuisine10,1 m²
- Chambre 29,5 m²
- Chambre 39 m²
- Dégagement10 m²
- Salle de bain4,5 m²
- WC1,5 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 951 934 249
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LOGS' IMMO +33 5 37 02 14 95 Envoyer un e-mail S'y rendre
2 Cours de l'Intendance
33000 Bordeaux